今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

华尔街风云：CPI数据抢占头条，美联储决议紧随其后，AI浪潮势不可挡

2024年6月13日，华尔街迎来关键的“超级星期三”，两大重要事件接踵而至：美国劳工统计局发布5月消费者价格指数（CPI）数据，以及美联储联邦公开市场委员会（FOMC）公布利率决议。这两大事件将对全球金融市场产生深远影响。

CPI数据备受关注，通胀压力仍是焦点

5月CPI数据是衡量美国通胀水平的关键指标，也是美联储制定货币政策的重要依据。市场预计5月CPI同比增长将有所回落，但仍将维持在高位。如果CPI数据超预期，表明通胀压力依然严峻，美联储可能继续采取加息措施，以抑制通胀。这将对股市、债券和其它金融资产价格造成压力。

美联储决议料将加息，抗通胀决心坚定

美联储FOMC将于6月13日至14日召开货币政策会议，并于15日公布决议。市场普遍预计美联储将在此次会议上加息50个基点，以遏制通胀。美联储主席鲍威尔 неоднократно表示，抗击通胀是美联储的首要任务，即使经济放缓，也需要采取必要的措施。

AI浪潮势不可挡，科技创新驱动经济增长

除了宏观经济事件，科技创新也是本周关注的焦点。人工智能（AI）技术发展迅猛，正在各个领域掀起变革浪潮。AI公司持续发布新产品、新服务，不断拓展应用场景，为经济增长注入新的活力。投资者密切关注AI领域的最新进展，寻找投资机会。

总体而言，本周华尔街将迎来一系列重磅事件，投资者需谨慎应对市场波动。CPI数据和美联储决议将指引市场走向，而AI浪潮也将继续推动科技创新和经济发展。